Hukukipedia Arama Motoru

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmelerin uzamasını ve kiracının tahliye taahhüdünü düzenler. Bu makalede, maddenin hukuki niteliği, unsurları, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel uygulaması detaylıca incelenmektedir.

7579 sayılı Kanun ile KMK m. 20'de yapılan 2026 değişiklikleri kapsamında, aidat borcunun ödenmemesi halinde uygulanacak gecikme tazminatı oranı, icra takibi süreci ve yargısal denetim yolları detaylı olarak ele alınmaktadır.

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmasının yasal dayanağı olan TBK m. 350 detaylıca incelenmiştir. İhtiyaç iddiasının samimi olması, dava açma süreleri, gerçek ihtiyaç kavramı ve güncel Yargıtay kararları ışığında uygulama esasları açıklanmaktadır.

COVID-19 pandemisi, birçok sözleşmede aşırı ifa güçlüğüne yol açmış ve uyarlama davalarını gündeme getirmiştir. Bu makale, TBK m. 138 kapsamında aşırı ifa güçlüğünün şartlarını, uyarlama davasının koşullarını ve 2025-2026 Yargıtay kararlarını analiz ederek uygulamadaki belirsizliklere ışık tutmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi, sözleşmenin ifasını aşırı derecede güçleştiren olağanüstü durumlarda uyarlama imkânı tanır. Bu makale, kira sözleşmelerinde aşırı ifa güçlüğü kavramını, uyarlama davasının şartlarını ve 2026 güncel Yargıtay içtihatlarını ele almaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi, sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle ifanın aşırı güçleşmesi halinde uyarlama imkânı tanır. Bu makalede, kira sözleşmelerinde uyarlama davasının şartları, Yargıtay içtihatları ışığında ve kira tespit davasından farklarıyla ele alınmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle kiraya verene tanınan fesih ve tahliye hakkını düzenler. Bu makalede, iki haklı ihtar şartı, ihtarname süreleri ve Yargıtay'ın güncel kararları ışığında uygulama esasları detaylı şekilde incelenmektedir.

2026 yılında kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Bu makale, yasal tavan oranlarını, hesaplama yöntemlerini, Yargıtay içtihatlarını ve uygulamada karşılaşılan sorunları kapsamlı şekilde ele almaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira artış oranını TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırmıştır. Bu makale, 2026 yılındaki güncel oranlar, emredici hükümler ve beş yıllık süre sonrası kira bedelinin belirlenmesi esaslarını Yargıtay kararları ışığında ele almaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesi, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılmasına ilişkin dava sürelerini ve usulü düzenler. Bu makalede, 2026 yılı itibarıyla geçerli olan yasal sınırlamalar, Yargıtay içtihatları ve uygulamada karşılaşılan sorunlar detaylı şekilde ele alınmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmelerin uzamasını ve kiracının tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını düzenler. Bu makalede, maddenin kapsamı, Yargıtay'ın güncel içtihatları ve uygulamadaki önemli noktalar detaylıca incelenmektedir.

TBK m. 344, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi ve artış sınırlarını düzenler. 2026 yılı itibarıyla %25 sınırının kalkmasıyla artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamaya dönmüş, 5 yıl sonrasında ise hakim müdahalesi gündeme gelmektedir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranını TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlandırmaktadır. Bu makalede, kira artış sınırlamasının kapsamı, 2025 yılı için geçerli oranlar, sözleşme serbestisi karşısındaki durumu ve Yargıtay içtihatları detaylı olarak incelenmektedir.